文章摘要：满五年通常指房主名下的房子已购买了五年以上。不一样的房屋满五年的认定方式也不同，如商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房子，已购公房，继承的，赠予的，夫妻更名的和遗失补证、破损换证的等。对于满五年的二手房，过户费一般是交易盈利部分的20%，但根据是否超过5年和是否住房标准的不同，交税金额也不同。本文将详细的介绍每种类型房子的满五年认定方式。
商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房子，均以契填发日期或证登记日期孰先原则认定，即以先到先得的原则为准确立满五年的认定时间。这在某种程度上预示着房子的契填发日期和证登记日期谁在前，就以该日期为准。比如某房子购买时的契填发日期是2012年3月25日，证登记日期是2013年7月20日，那么房子的认定时间就是2012年3月25日。
已购公房的满五年认定方式比较特殊。根据有关法律法规，已购公房的认定方式包含三个日期，分别为证填发日期、原始购房合同签署日期和第一笔购房款的收据日期。在三者之间，以先到先得的原则为准。同时，收据的章和购房合同的章要一致，收据才有效。只要其中任意一个日期满五年，该就算满五年。
继承的满五年的认定方法不一样于别的类型的。如果该是通过继承获得的，那就能按照继承前的房本日期界定是否满五年。如果原来的已满五年，则该继承的也满五年。如果原来的五年，则以继承时的日期为准。
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商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房子，均以契填发日期或证登记日期孰先原则认定，即以先到先得的原则为准确立满五年的认定时间。这意味着房子的契填发日期和证登记日期谁在前，就以该日期为准。比如某房子购买时的契填发日期是2012年3月25日，证登记日期是2013年7月20日，那么房子的认定时间就是2012年3月25日。
已购公房的满五年认定方式比较特殊。根据有关规定，已购公房的认定方式包含三个日期，分别为证填发日期、原始购房合同签署日期和第一笔购房款的收据日期。在三者之间，以先到先得的原则为准。同时，收据的章和购房合同的章要一致，收据才有效。只要其中任意一个日期满五年，该就算满五年。
继承的满五年的认定方式不同于其他类型的。如果该是通过继承获得的，那么可根据继承前的房本日期界定是否满五年。如果原来的已满五年，则该继承的也满五年。如果原来的五年，则以继承时的日期为准。
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